よくある質問

価格について

  1. 家づくりを相談する場合、どの段階から費用が発生しますか?
  2. 坪単価はいくらですか?
  3. 総額はいくらくらい?
  4. 予算に合わせて計画することはできますか?
  5. いくらまで家づくりにかけられるか、わかりません。
家づくりを相談する場合、どの段階から費用が発生しますか?
敷地の確認、概算見積の提案までは無料で対応します。

オリジナルプランの作成や詳細見積の作成は、「基本プラン申込み」というシステムがあり、有償で10万円をいただいてから行っています。10万円の費用で、「地盤調査」「敷地調査(法規・設備関係等)」「簡易測量」「プラン提案」「パース作成」「詳細見積作成」等、契約までの一式の作業を行います。しっかりとした調査とヒアリングの上で、じっくりとプランを検討しご提案することが、よりよい住まいづくりにつながると考えています。

坪単価はいくらですか?
坪単価での価格表示はあいまいです。総額で検討しましょう。

住宅の建築費用を語る際によく使用される「坪単価」という言葉ですが、この「坪単価」の計算方法には特に決まったルールが無く、住宅会社がそれぞれ好きなように解釈して算出しているのが現状です。
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基本的に建築するための合計金額は、「本体工事価格」「付帯工事価格」「別途工事価格」「諸費用」と呼ばれるものの合計となります。どの工事までを本体工事に含めるかもあいまいですし、バルコニー部分も合計面積に入れて本体価格を割っていたり、あまりあてにならいない数字なのです。
一般的には、本体価格に2割~4割くらい上乗せしないと、トータル価格にならないと言われています。
比較に際しては、本体工事以外の費用も含めて、総額で比較することが必要です。

「本体工事」は当社の場合、概算見積もりでは「基本工事」「バルコニー・ウッドデッキ工事」「邸別オプション工事」に別けています。

また「付帯工事」と「別途工事」は合わせて「別途工事」と言っているところもあると思います。
当社は見積もりをわかりやすくするために別けています。

「付帯工事」
建物として完成させるために必要な工事。つまり検査機関の完了検査を合格するために必要不可欠な工事。
付帯=建物とセットでくっついていると考えてください。

「別途工事」
建物本体以外に、生活するために必要であったりより良くするための工事。
人間に例えるならば、洋服やお化粧に当たるようなイメージですね。
ここはお金のかけ方も個人差がかなりでてきます。

具体的に代表的な項目を見てみましょう。
「付帯工事」
・屋外給排水工事
・屋外電気工事
・ガス工事
・照明器具工事
・小運搬費用(狭い土地の搬入割増費用)  etc
(・地盤改良費)

「別途工事」
・外構工事
・カーテン・ブラインド工事
・家具      etc
(・解体工事)

「諸費用」
建物を造るに当たり、役所や検査機関に収める税金や検査費用等。
その他 必要な雑費等もこの項目に含まれます。火災保険、地鎮祭・上棟式費用、引っ越し代など
全体の資金計画をするうえでは、しっかりと把握しておく必要があります。

「本体工事」+「付帯工事」を基本に比較しましょう。
建築会社を比較するにあたっては、「本体工事」+「付帯工事」が基本になると思いますが、難しいのは「付帯工事」の金額の出し方です。
屋外設備工事は敷地や建物ごとに金額が異なります。敷地が広ければ配管工事費も高くなりますし、配管の有無、古さによっても必要な工事が変わってきます。
敷地を状況を反映しない場合、まずは、一般的な敷地で特別な工事がない場合の費用で比較するしかないでしょう。
当社の場合、ご要望があれば敷地状況を確認し、可能な範囲で実際の工事に近づけた概算見積もりを作成しています。
ただし、配管の古さなどは、詳細な設備調査と見積もりが必要になり、概算段階では正確に出せない項目もありますので、その場合は目安となる金額などをお伝えしています。正確な金額は「基本プラン申込み」後の詳細調査で確認の上、お見積りとなります。

いずれにしても、比較する条件を同じにしないと比較になりませんので、見積り項目の内訳を把握する必要があります。

見積りの仕様をしっかりと把握しましょう
また、どのような材料が使われて、どのような造りなのかも把握しないと比較は難しいですね。

当社のように居室(リビング・ダイニング、和室、寝室、子供部屋等)については漆喰または珪藻土を標準とすればクロスよりも高くなります。
建具をすべて無垢材で一本一本造れば高くなります。
構造材は何を使っているのか、下地には何を使うかでも見積もりは変わります。
どのような断熱材やサッシを使うかでも、見積りは変わります。
標準仕様のレベルが高ければ、当然ながら仕様を下げていけば安くなります。

始めの見積もりは安かったけど、希望を入れていったらどんどん高くなったということも多いので、ご自身の希望が決まっていれば、あらかじめ見積りに反映してもらったほうがよいでしょう。

大切なことは、単純に価格だけで比較しないことだと思います。

また、「コストと性能」といったコストパフォーマンスも大切ですが、家づくりではお金に換算できない価値もたくさんありますので、そこもしっかりと見ていきたいですね。

総額はいくらくらい?
参考になる概算資金計画表で、内容をご説明をいたします。

注文住宅では、同じ延床面積でも、形状や内部の造作家具のボリューム、設備仕様などで、総額の幅がかなりでてきます。
また、外部給排水工事、ガス配管工事、外構工事など、本体工事以外にもさまざまな費用がかかります。
個別にご要望をお聞きした上で、概算の資金計画表をお作りしています。(無料)
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参考にお渡ししている資金計画表のサンプルでは、シンプルな形状の延床面積30坪の2階建て住宅で2500万円程度です。
(建物基本工事:2000万、建物オプション工事:60万、付帯工事:150万、設計料:100万、消費税:185万 合計2495万円)
(解体工事、外構工事、カーテン工事等の別途工事は含まず。)
 
建物基本工事を仮に30坪で割ると66.6万円ですが、安く見せるために建物オプション工事や付帯工事の割合を増やすように操作すると
基本工事を坪単価で10万円以上安く見せることもできます。
ですから坪単価ではなく、総額で比較することが大切になってきます。

実際に「基本プラン申込み」後の流れでは、ヒアリングをしてプランの作成、構造材、大工手間、屋根・壁の面積、内装仕上げの面積等から詳細見積りを作成し、お見積りを行います。
上記のサンプルとなる概算見積りも、実際の建物を詳細見積もりして作成しています。同じ30坪の延床面積でも、建物の形状や仕様、造作家具の有無などにより2300万円くらいに下げることもできますし、2800万円くらいになることもあります。解体工事や地盤改良工事などが入ればトータルで、3000万円以上になることもあります。

注文住宅を積み上げ方式で積算する場合、同じ会社で造っても金額の幅はかなりでてしまいます。
実際の建物が、どのような形状や仕様で、いくらくらいでできているのか、自分が造りたいイメージと照らしながら確認していくほうがよいでしょう。

ちなみに、当社では完全注文住宅の「アースハウス」と企画型注文住宅の「湘南LO-CO」、2つのシリーズがあります。
「アースハウス」がお勧めですが、制限のあるなかで計画をする「湘南LO-CO」は、リーズナブルな価格設定になっています。
企画型注文住宅「湘南LO-CO」のシリーズでは、総額 延床30坪で2000~2100万円くらいとご説明しています。

詳しい内容については、スタッフまでお問い合せ下さい。

予算に合わせて計画することはできますか?
大切なポイントに絞ることで、予算に合わせて、提案することは可能です。

限られた予算の中で計画することが多いので、すべての要望を叶えることが難しいケースも多々あります。
当初の希望より小さく造っても、広々暮らせる間取りを提案したり、造作の家具など細かな造り込みを減らして、必要な大きさを確保したり、ライフスタイルに合わせて、大切なことを考えながら提案していきます。

当社では完全注文住宅の「アースハウス」と企画型注文住宅の「湘南LO-CO」、2つのシリーズがあります。
ご予算やライフスタイルに合わせて、シリーズも含めてご提案を行います。

いくらまで家づくりにかけられるか、わかりません。
ライフプラン シミュレーションをしてみましょう。

いったいどこまで家づくりにお金をかけていいのか、これはみなさん迷うところです。
小さなお子さんがいて、教育費などこれからたくさんお金もかかりそうだという方は、特に心配になるでしょう。
そこで、弊社ではライフプラン シミュレーションを行うことをお勧めしています。(無料)
生涯に渡るお金の動きがわかり、いくらまでならローンを借りても大丈夫そうかなど、具体的に検討でき安心できると思います。
早めに対策をとることで、困った状況になる前に改善することも可能です。

提携している会社のファイナンシャルプランナーの資格を持ったライフプランナーが行います。
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